تعریف حیازت چیست ؟ و شرایط حیازت مباحات کدام است ؟

تعریف حیازت چیست ؟ و شرایط حیازت مباحات کدام است ؟ 

براساس مواد  146 تا 152  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۴۶ – مقصود ازحیازت تصرف و وضع ید است یا مهیاکردن وسایل تصرف و استیلا.
ماده ۱۴۷ – هرکس مال مباحی را با رعایت قوانین مربوطه به آن حیازت کند مالک آن می شود.
ماده ۱۴۸ – هرکس در زمین مباح نهری بکند و متصل کند به رودخانه آن نهر را  احیاءکرده و مالک آن نهر می شود ولی مادامی که متصل به رودخانه نشده است تحجیر محسوب است .
ماده ۱۴۹ – هرگاه کسی به قصد حیازت میاه مباحه نهر یا مجری احداث کند آب مباحی که در نهریا مجرای مزبور وارد شود ملک صاحب مجری است و بدون اذن مالک نمی توان ازآن نهری جداکرد یازمینی مشروب نمود.
ماده ۱۵۰ – هرگاه چند نفردرکندن مجری یا چاه شریک شوند به نسبت عمل و مخارجی که موجب تفاوت عمل باشد مالک آب آن می شوند و بهمان نسبت بین آنها تقسیم می شود.
ماده ۱۵۱ – یکی ازشرکاء نمی تواند از مجرای مشترک مجرائی جداکندیا دهنه نهررا وسیع یا تنگ کند یا روی آن پل یا آسیاب بسازد یا اطراف آن درخت بکارد یا هرنحوتصرفی کند مگربه اذن سایرشرکاء.
ماده ۱۵۲ – اگرنصیب مفروض یکی ازشرکاء از آب نهرمشترک داخل مجرای مختصی آن شخص شودآن آب ملک مخصوص آن می شود و هرنحوتصرفی درآن می تواند بکند.

چه سبب های باعث تملک می شود ؟

چه سبب های  باعث تملک می شود ؟

براساس ماده 140 قانون مدنی که اشعار می دارد :

 

ماده ۱۴۰ – تملک حاصل می شود –
۱ – به احیاء اراضی موات و حیازت  اشیاء مباحه .
۲ – بوسیله عقود و تعهدات .
۳ – بوسیله اخذ به شفعه .
۴ – به ارث -

تعریف احیا زمین و شرایط احیای اراضی

تعریف احیا زمین و شرایط احیای اراضی

براساس مواد 141  تا 145 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۴۱ – مراد از احیای زمین آن است که اراضی موات ومباحه رابه وسیله عملیاتی که درعرف آبادکردن محسوب است ازقبیل زراعت ،درخت کاری بنا ساختن وغیره قابل استفاده نمایند.
ماده ۱۴۲ – شروع در احیاء از قبیل سنگ چیدن اطراف زمین یا کندن چاه و غیره تحجیراست و موجب  مالکیت نمی شود ولی برای تحجیرکننده ایجاد حق اولویت در احیاء می نماید.
ماده ۱۴۳ – هرکس از اراضی موات و مباحه قسمتی را به قصد تملک احیاء کند مالک آن قسمت می شود.
ماده ۱۴۵ – احیاءکننده باید قوانین دیگر مربوطه به این موضوع را ازهر حیث رعایت نماید.

حریم چیست و حریم چاه و قنات چقدر است ؟

حریم چیست و حریم چاه و قنات چقدر است ؟

 

 

براساس مواد 136 تا 139 قانون مدنی که اشعار می دارد :

 

 

 

ماده ۱۳۶ – حریم مقداری از اراضی اطراف ملک و قنات و نهر و امثال آن است که برای کمال  انتفاع ازآن ضرورت دارد.
ماده ۱۳۷ – حریم چاه برای آب خوردن (۲۰)گز و  برای زراعت (۳۰)گز است .
ماده ۱۳۸ – حریم چشمه و قنات از هر طرف در زمین رخوه (۵۰۰)گز و در زمین سخت (۲۵۰)گز است لیکن اگرمقادیر مذکوره در این ماده و ماده قبل برای جلوگیری از ضررکافی نباشد به اندازه ای که برای رفع ضررکافی  باشد به آن افزوده می شود.
ماده ۱۳۹ – حریم درحکم ملک صاحب حریم است و تملک و تصرف درآن که منافی باشد با آنچه مقصود ازحریم است بدون اذن از طرف مالک صحیح نیست و بنابراین کسی نمی تواند در حریم چشمه و یا قنات دیگری چاه یا قنات بکند ولی تصرفاتی که موجب تضرر نشود جائز است .
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلا مرکز (تهران ) برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

 

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

 

 

 

پرونده های :

  دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق و ....   ) - اخذ تابعیت و شناسنامه ایرانی- مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی ––صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – مطالبه وجه- اعسار از پرداخت محکوم به – تخلیه ید –  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین و املاک مورد نیاز توسط ارگانهای دولتی و شهرداری -  سرقفلی- و  .......................

 

 

 

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری یا غیر حضوری :

 

 

 

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

 

 

 

 

اینستاگرام :  vakiljafarie

 

 

 

آدرس دفتر : تهران – پونک .......

شرایط باز کردن در یا پنحره به فضای ملک غیر

شرایط باز کردن در یا پنحره به فضای ملک غیر :

براساس مواد 130 تا 135 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۳۰ – کسی حق ندارد خانه خود را به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود.
ماده ۱۳۱ – اگرشاخه درخت کسی در فضای خانه یا زمین همسایه شود باید از آنجا عطف کند و اگرنکرد همسایه می تواندآن را عطف کند و اگرنشد از حد خانه خود قطع کند و همچنین است حکم ریشه های درخت که داخل ملک غیر می شود.
ماده ۱۳۲ – کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کندکه مستلزم تضرر همسایه شود مگرتصرفی که بقدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر ازخود باشد.
ماده ۱۳۳ – کسی نمی تواند از دیوار خانه خود بخانه همسایه در بازکند اگر چه دیوار ملک مختصی او باشد لیکن می تواند از دیوار مختصی خود روزنه یا شبکه بازکند و همسایه حق منع او را ندارد ولی همسایه هم می تواند جلو روزنه وشبکه دیواربکشد یا پرده بیاویزدکه مانع رویت شود.
ماده ۱۳۴ – هیچیک از اشخاصی که دریک معبر یا یک مجری شریکند نمی توانند شرکاء دیگر را مانع از عبور یا بردن آب شوند.
ماده ۱۳۵ – درخت و حفیره و نحوآنها که فاصل  مابین  املاک باشد در حکم دیوار مابین خواهد بود.

 

موارد اختصاصی و اشتراکی بین دو طبقه در یک ملک

موارد اختصاصی و اشتراکی بین دو طبقه در یک ملک :

براساس مواد 125 تا 129 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۲۵ – هرگاه طبقه تحتانی مال کسی باشد و طبقه فوقانی مال دیگری هر یک می تواند بطور متعارف در حصه اختصاصی خود تصرف بکند لیکن نسبت به سقف بین دو طبقه هریک از مالکین طبقه فوقانی وتحتانی می تواند درکف یاسقف طبقه اختصاصی خود بطور متعارف آن اندازه تصرف نمایدکه مزاحم حق دیگری نباشد.
ماده ۱۲۶ – صاحب اطاق تحتانی نسبت به دیوارهای اطاق وصاحب فوقانی نسبت به دیوارهای غرفه بالاختصاص و هردو نسبت به سقف مابین اطاق و غرفه بالاشتراک متصرف شناخته می شوند.
ماده ۱۲۷ – پله فوقانی ملک صاحب طبقه فوقانی محسوب است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
ماده ۱۲۸ – هیچیک ازصاحبان طبقه تحتانی وغرفه فوقانی نمی تواند دیگری را اجبار به تعمیر یا مساعدت درتعمیردیوارها وسقف بنماید.
ماده ۱۲۹ – هرگاه سقف واقع مابین عمارت تحتانی وفوقانی خراب شود درصورتی که بین مالک فوقانی ومالک تحتانی موافقت درتجدیدبناحاصل نشود و قرارداد ملزمی سابقابین آنها موجود نباشدهریک از مالکین اگرتبرعا سقف تجدیدنموده چنانچه با مصالح مشترکه ساخته شده باشدسقف مشترک است و اگر با مصالح مختصه ساخته شده باشد متعلق به بانی خواهد بود.

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ،  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید – تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

شرایط تعمیر ،خرابی و بنا مجدد دیوار مشترک بین دو ملک

 

شرایط تعمیر ،خرابی و بنا مجدد دیوار مشترک بین دو ملک :

براساس مواد 113 تا 124 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۱۳ – مخارج دیوار مشترک برعهده کسانی است که درآن شرکت دارند
ماده ۱۱۴ – هیچیک ازشرکاء نمی تواند دیگری را اجبار بر بنا و تعمیر دیوار مشترک نماید مگر اینکه دفع ضرر به نحو دیگر ممکن نباشد.
ماده ۱۱۵ – درصورتی که دیوار مشترک خراب شود و احد شریکین از تجدید بناء و اجازه تصرف در مبنای مشترک امتناع  نماید شریک دیگرمی تواند در حصه خاص خود تجدید بنای دیوارکند.
ماده ۱۱۶ – هرگاه احد شرکاء راضی به تصرف دیگری در مبنا باشد ولی از تحمل مخارج مضایقه نماید شریک دیگر می تواند بنای دیوار را تجدیدکند و در این صورت اگر بنای جدید با مصالح مشترک ساخته شود دیوار مشترک خواهد بود والا مختص به شریکی است که بنا را تجدیدکرده است .
ماده ۱۱۷ – اگر یکی از دو شریک دیوار مشترک را خراب کند در صورتی خراب کردن آن لازم نبوده  باید آنکه خراب کرده مجددا آن را بنا کند.
ماده ۱۱۸ – هیچیک از دو شریک حق ندارد دیوار مشترک را بالا ببرد یا روی آن بنا سر تیر بگذارد یا دریچه و رف بازکند یا هر نوع تصرفی نماید مگربه اذن شریک دیگر.
ماده ۱۱۹ – هریک ازشرکاء برروی دیوار مشترک سر تیرداشته باشد نمی تواند بدون رضای شریک دیگر تیرها را از جای خود تغییردهد و بجای دیگراز دیوار بگذارد.
ماده ۱۲۰ – اگرصاحب دیواربه همسایه اذن دهدکه به روی دیوار او سرتیر بگذارد یا روی آن بناکند هروقت بخواهد می تواند از اذن خودرجوع کند مگر این که به وجه ملزمی این حق را ازخودسلب کرده باشد.
ماده ۱۲۱ – هرگاه کسی به اذن صاحب دیوار بر روی دیوارسرتیری گذارده باشد و بعدآن را بردارد نمی تواند مجددا بگذارد مگربه اذن جدید ازصاحب دیوار وهمچنین است سایرتصرفات .
ماده ۱۲۲ – اگردیواری متمایل به ملک غیر یا شارع و نحوآن شودکه مشرف به خرابی گردد صاحب آن اجبار می شودکه آن راخراب کند.
ماده ۱۲۳ – اگرخانه یا زمینی بین دو نفرتقسیم شود یکی ازآنها نمی تواند دیگری را مجبورکندکه با هم دیواری مابین دو قسمت بکشند.
ماده ۱۲۴ – اگر از قدیم سرتیرعمارتی روی دیوار مختصی همسایه بوده و سابقه این تصرف معلوم نباشد باید بحال سابق باقی بماند و اگربه سبب خرابی عمارت و نحوآن سرتیر برداشته شود صاحب عمارت می تواندآن را تجدیدکند و همسایه حق ممانعت ندارد مگر اینکه ثابت نماید وضعیت سابق به صرف اجازه او ایجاد شده بوده است .

 

شرایط و آثار دیوار مابین املاک مجاور هم

شرایط و آثار دیوار مابین املاک مجاور هم :

براساس مواد 109 تا 112 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۰۹ – دیواری که مابین دو ملک واقع است مشترک مابین صاحب آن دو ملک محسوب می شود مگر اینکه قرینه یا دلیلی برخلاف آن موجود باشد.
ماده ۱۱۰ – بنا بطور ترصیف و وضع سرتیر از جمله قرائن است که دلالت بر تصرف و اختصاص می کنند.
ماده ۱۱۱ – هرگاه از دو طرف بنا متصل به دیوار بطور ترصیف باشد تمام دیوار محکوم به ملکیت صاحب آن طرف  خواهد بود مگر اینکه خلافش ثابت شود.
ماده ۱۱۲ – هرگاه  قرائن  اختصاصی فقط از یک طرف  باشد تمام دیوار محکوم به ملکیت صاحب آن طرف خواهد بود مگر اینکه خلافش ثابت شود.

مجرا داشتن در خانه دیگری و شرایط حق ارتفاق در ملک غیر

مجرا داشتن در خانه دیگری و شرایط حق ارتفاق در ملک غیر :

براساس مواد 100 تا 108 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۰۰ – اگرمجرای آب شخصی در خانه دیگری باشد و در مجری خرابی به هم رسد بنحوی که عبورآب موجب خسارت خانه شود مالک خانه حق ندارد صاحب مجری را به تعمیرمجری اجبارکند بلکه خود او باید دفع ضرر از خود نماید چنانچه اگر خرابی مجری مانع عبورآب شود مالک خانه ملزم نیست که مجری را تعمیرکند بلکه صاحب حق باید خود رفع مانع کند در این صورت برای تعمیرمجری می تواند داخل خانه یازمین شود ولیکن بدون ضرورت حق ورود  ندارد مگر به اذن صاحب ملک
ماده ۱۰۱ – هرگاه کسی ازآبی که ملک دیگری است بنحوی از انحاء حق انتفاع داشته باشد از قبیل دایرکردن آسیا و امثال آن صاحب آن نمی تواند مجری را تغییردهد به نحویکه مانع از استفاده حق دیگری باشد.
ماده ۱۰۲ – هرگاه ملکی کلاء یا جزاء به کسی منتقل شود و برای آن ملک حق الارتفاقی درملک دیگر یا در جزء دیگرهمان ملک موجود باشدآن حق بحال خود باقی می ماند مگراینکه خلاف آن تصریح شده باشد.
ماده ۱۰۳ – هرگاه شرکاء ملکی دارای حقوق و منافعی باشند وآن ملک مابین شرکاءتقسیم شود هرکدام از آنها بقدرحصه مالک آن حقوق و منافع خواهد بود مثل اینکه اگرملکی دارای حق عبوردرملک غیربوده وآن ملک که دارای حق است بین چند نفرتقسیم شود هر یک از آنهاحق عبور از همان محلی که سابقاحق داشته است خواهد داشت .
ماده ۱۰۴ – حق الارتفاق مستلزم وسایل انتفاع ازآن حق نیزخواهد بود مثل اینکه اگرکسی حق شرب ازچشمه یا حوض یا آب انبار غیردارد حق عبور تا آن چشمه یا حوض وآب انبار هم برای برداشتن آب دارد.
ماده ۱۰۵ – کسی که حق الارتفاق درملک غیردارد مخارجی که برای تمتع از آن حق لازم شود بعهده صاحب حق  می باشد مگر اینکه بین او وصاحب ملک برخلاف آن قراری داده شده باشد.
ماده ۱۰۶ – مالک ملکی که مورد حق الارتفاق غیراست نمی تواند در ملک خود تصرفاتی نمایدکه باعث تضییع یا تعطیل حق مزبور باشد مگر با اجازه صاحب حق .
ماده ۱۰۷ – تصرفات صاحب حق در ملک غیرکه متعلق حق اوست باید به اندازه ای باشدکه قرار دادند و یا به مقدار متعارف وآنچه ضرورت انتفاع اقتضاءمی کند.
ماده ۱۰۸ – درتمام مواردی که انتفاع کسی ازملک دیگری به موجب اذن محض باشد مالک می تواند هر وقت بخواهد از اذن خودرجوع کند مگراینکه مانع قانونی موجودباشد.

تعریف حق ارتفاق و شرایط آن چیست ؟

تعریف حق ارتفاق و شرایط آن چیست ؟

براساس مواد 92 تا 99  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۹۲ – هرکس می تواند بارعایت قوانین و نظامات راجعه به هریک از مباحات ازآنها استفاده نماید.

ماده ۹۳ – ارتفاق حقی است برای شخص در ملک دیگری .
ماده ۹۴ – صاحبان املاک می توانند در ملک خود هرحقی را که بخواهند نسبت به دیگری قرار دهند در این صورت کیفیت استحقاق تابع  قرارداد و عقدی است که مطابق آن حق داده شده است .
ماده ۹۵ – هرگاه زمین یا خانه کسی مجرای  فاضلآب یا آب  باران زمین یا خانه دیگری  بوده است صاحب آن خانه یا زمین نمی تواند جلوگیری  از آن کند مگر در صورتی که عدم استحقاق او معلوم شود.
ماده ۹۶ – چشمه واقعه در زمین کسی محکوم به ملکیت صاحب زمین است مگر اینکه دیگری نسبت به آن چشمه عینا یا انتفاعا حقی داشته باشد.
ماده ۹۷ – هرگاه کسی از قدیم در خانه یا ملک دیگری مجرای آب به ملک خود یا حق مرور داشته صاحب خانه یا ملک نمی تواند مانع آب بردن یا عبور او از ملک خود شود و همچنین است سایرحقوق از قبیل حق داشتن در و شبکه و ناودان  و حق شرب وغیره .
ماده ۹۸ – اگرکسی حق عبور در ملک غیر ندارد ولی صاحب ملک اذن داده باشدکه از ملک او عبورکنند هر وقت بخواهد می تواند از اذن خود رجوع کرده و مانع عبور او بشود و همچنین است سایر ارتفاقات .
ماده ۹۹ – هیچکس حق ندارد  ناودان خود را بطرف ملک دیگری  بگذارد یا آب  باران از بام خود به بام یا ملک همسایه جاری کند و یا برف بریزد مگر به اذن او.