شرایط باز کردن در یا پنحره به فضای ملک غیر

شرایط باز کردن در یا پنحره به فضای ملک غیر :

براساس مواد 130 تا 135 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۳۰ – کسی حق ندارد خانه خود را به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود.
ماده ۱۳۱ – اگرشاخه درخت کسی در فضای خانه یا زمین همسایه شود باید از آنجا عطف کند و اگرنکرد همسایه می تواندآن را عطف کند و اگرنشد از حد خانه خود قطع کند و همچنین است حکم ریشه های درخت که داخل ملک غیر می شود.
ماده ۱۳۲ – کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کندکه مستلزم تضرر همسایه شود مگرتصرفی که بقدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر ازخود باشد.
ماده ۱۳۳ – کسی نمی تواند از دیوار خانه خود بخانه همسایه در بازکند اگر چه دیوار ملک مختصی او باشد لیکن می تواند از دیوار مختصی خود روزنه یا شبکه بازکند و همسایه حق منع او را ندارد ولی همسایه هم می تواند جلو روزنه وشبکه دیواربکشد یا پرده بیاویزدکه مانع رویت شود.
ماده ۱۳۴ – هیچیک از اشخاصی که دریک معبر یا یک مجری شریکند نمی توانند شرکاء دیگر را مانع از عبور یا بردن آب شوند.
ماده ۱۳۵ – درخت و حفیره و نحوآنها که فاصل  مابین  املاک باشد در حکم دیوار مابین خواهد بود.

 

موارد اختصاصی و اشتراکی بین دو طبقه در یک ملک

موارد اختصاصی و اشتراکی بین دو طبقه در یک ملک :

براساس مواد 125 تا 129 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۲۵ – هرگاه طبقه تحتانی مال کسی باشد و طبقه فوقانی مال دیگری هر یک می تواند بطور متعارف در حصه اختصاصی خود تصرف بکند لیکن نسبت به سقف بین دو طبقه هریک از مالکین طبقه فوقانی وتحتانی می تواند درکف یاسقف طبقه اختصاصی خود بطور متعارف آن اندازه تصرف نمایدکه مزاحم حق دیگری نباشد.
ماده ۱۲۶ – صاحب اطاق تحتانی نسبت به دیوارهای اطاق وصاحب فوقانی نسبت به دیوارهای غرفه بالاختصاص و هردو نسبت به سقف مابین اطاق و غرفه بالاشتراک متصرف شناخته می شوند.
ماده ۱۲۷ – پله فوقانی ملک صاحب طبقه فوقانی محسوب است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
ماده ۱۲۸ – هیچیک ازصاحبان طبقه تحتانی وغرفه فوقانی نمی تواند دیگری را اجبار به تعمیر یا مساعدت درتعمیردیوارها وسقف بنماید.
ماده ۱۲۹ – هرگاه سقف واقع مابین عمارت تحتانی وفوقانی خراب شود درصورتی که بین مالک فوقانی ومالک تحتانی موافقت درتجدیدبناحاصل نشود و قرارداد ملزمی سابقابین آنها موجود نباشدهریک از مالکین اگرتبرعا سقف تجدیدنموده چنانچه با مصالح مشترکه ساخته شده باشدسقف مشترک است و اگر با مصالح مختصه ساخته شده باشد متعلق به بانی خواهد بود.

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ،  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید – تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

شرایط تعمیر ،خرابی و بنا مجدد دیوار مشترک بین دو ملک

 

شرایط تعمیر ،خرابی و بنا مجدد دیوار مشترک بین دو ملک :

براساس مواد 113 تا 124 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۱۳ – مخارج دیوار مشترک برعهده کسانی است که درآن شرکت دارند
ماده ۱۱۴ – هیچیک ازشرکاء نمی تواند دیگری را اجبار بر بنا و تعمیر دیوار مشترک نماید مگر اینکه دفع ضرر به نحو دیگر ممکن نباشد.
ماده ۱۱۵ – درصورتی که دیوار مشترک خراب شود و احد شریکین از تجدید بناء و اجازه تصرف در مبنای مشترک امتناع  نماید شریک دیگرمی تواند در حصه خاص خود تجدید بنای دیوارکند.
ماده ۱۱۶ – هرگاه احد شرکاء راضی به تصرف دیگری در مبنا باشد ولی از تحمل مخارج مضایقه نماید شریک دیگر می تواند بنای دیوار را تجدیدکند و در این صورت اگر بنای جدید با مصالح مشترک ساخته شود دیوار مشترک خواهد بود والا مختص به شریکی است که بنا را تجدیدکرده است .
ماده ۱۱۷ – اگر یکی از دو شریک دیوار مشترک را خراب کند در صورتی خراب کردن آن لازم نبوده  باید آنکه خراب کرده مجددا آن را بنا کند.
ماده ۱۱۸ – هیچیک از دو شریک حق ندارد دیوار مشترک را بالا ببرد یا روی آن بنا سر تیر بگذارد یا دریچه و رف بازکند یا هر نوع تصرفی نماید مگربه اذن شریک دیگر.
ماده ۱۱۹ – هریک ازشرکاء برروی دیوار مشترک سر تیرداشته باشد نمی تواند بدون رضای شریک دیگر تیرها را از جای خود تغییردهد و بجای دیگراز دیوار بگذارد.
ماده ۱۲۰ – اگرصاحب دیواربه همسایه اذن دهدکه به روی دیوار او سرتیر بگذارد یا روی آن بناکند هروقت بخواهد می تواند از اذن خودرجوع کند مگر این که به وجه ملزمی این حق را ازخودسلب کرده باشد.
ماده ۱۲۱ – هرگاه کسی به اذن صاحب دیوار بر روی دیوارسرتیری گذارده باشد و بعدآن را بردارد نمی تواند مجددا بگذارد مگربه اذن جدید ازصاحب دیوار وهمچنین است سایرتصرفات .
ماده ۱۲۲ – اگردیواری متمایل به ملک غیر یا شارع و نحوآن شودکه مشرف به خرابی گردد صاحب آن اجبار می شودکه آن راخراب کند.
ماده ۱۲۳ – اگرخانه یا زمینی بین دو نفرتقسیم شود یکی ازآنها نمی تواند دیگری را مجبورکندکه با هم دیواری مابین دو قسمت بکشند.
ماده ۱۲۴ – اگر از قدیم سرتیرعمارتی روی دیوار مختصی همسایه بوده و سابقه این تصرف معلوم نباشد باید بحال سابق باقی بماند و اگربه سبب خرابی عمارت و نحوآن سرتیر برداشته شود صاحب عمارت می تواندآن را تجدیدکند و همسایه حق ممانعت ندارد مگر اینکه ثابت نماید وضعیت سابق به صرف اجازه او ایجاد شده بوده است .

 

شرایط و آثار دیوار مابین املاک مجاور هم

شرایط و آثار دیوار مابین املاک مجاور هم :

براساس مواد 109 تا 112 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۰۹ – دیواری که مابین دو ملک واقع است مشترک مابین صاحب آن دو ملک محسوب می شود مگر اینکه قرینه یا دلیلی برخلاف آن موجود باشد.
ماده ۱۱۰ – بنا بطور ترصیف و وضع سرتیر از جمله قرائن است که دلالت بر تصرف و اختصاص می کنند.
ماده ۱۱۱ – هرگاه از دو طرف بنا متصل به دیوار بطور ترصیف باشد تمام دیوار محکوم به ملکیت صاحب آن طرف  خواهد بود مگر اینکه خلافش ثابت شود.
ماده ۱۱۲ – هرگاه  قرائن  اختصاصی فقط از یک طرف  باشد تمام دیوار محکوم به ملکیت صاحب آن طرف خواهد بود مگر اینکه خلافش ثابت شود.

مجرا داشتن در خانه دیگری و شرایط حق ارتفاق در ملک غیر

مجرا داشتن در خانه دیگری و شرایط حق ارتفاق در ملک غیر :

براساس مواد 100 تا 108 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۰۰ – اگرمجرای آب شخصی در خانه دیگری باشد و در مجری خرابی به هم رسد بنحوی که عبورآب موجب خسارت خانه شود مالک خانه حق ندارد صاحب مجری را به تعمیرمجری اجبارکند بلکه خود او باید دفع ضرر از خود نماید چنانچه اگر خرابی مجری مانع عبورآب شود مالک خانه ملزم نیست که مجری را تعمیرکند بلکه صاحب حق باید خود رفع مانع کند در این صورت برای تعمیرمجری می تواند داخل خانه یازمین شود ولیکن بدون ضرورت حق ورود  ندارد مگر به اذن صاحب ملک
ماده ۱۰۱ – هرگاه کسی ازآبی که ملک دیگری است بنحوی از انحاء حق انتفاع داشته باشد از قبیل دایرکردن آسیا و امثال آن صاحب آن نمی تواند مجری را تغییردهد به نحویکه مانع از استفاده حق دیگری باشد.
ماده ۱۰۲ – هرگاه ملکی کلاء یا جزاء به کسی منتقل شود و برای آن ملک حق الارتفاقی درملک دیگر یا در جزء دیگرهمان ملک موجود باشدآن حق بحال خود باقی می ماند مگراینکه خلاف آن تصریح شده باشد.
ماده ۱۰۳ – هرگاه شرکاء ملکی دارای حقوق و منافعی باشند وآن ملک مابین شرکاءتقسیم شود هرکدام از آنها بقدرحصه مالک آن حقوق و منافع خواهد بود مثل اینکه اگرملکی دارای حق عبوردرملک غیربوده وآن ملک که دارای حق است بین چند نفرتقسیم شود هر یک از آنهاحق عبور از همان محلی که سابقاحق داشته است خواهد داشت .
ماده ۱۰۴ – حق الارتفاق مستلزم وسایل انتفاع ازآن حق نیزخواهد بود مثل اینکه اگرکسی حق شرب ازچشمه یا حوض یا آب انبار غیردارد حق عبور تا آن چشمه یا حوض وآب انبار هم برای برداشتن آب دارد.
ماده ۱۰۵ – کسی که حق الارتفاق درملک غیردارد مخارجی که برای تمتع از آن حق لازم شود بعهده صاحب حق  می باشد مگر اینکه بین او وصاحب ملک برخلاف آن قراری داده شده باشد.
ماده ۱۰۶ – مالک ملکی که مورد حق الارتفاق غیراست نمی تواند در ملک خود تصرفاتی نمایدکه باعث تضییع یا تعطیل حق مزبور باشد مگر با اجازه صاحب حق .
ماده ۱۰۷ – تصرفات صاحب حق در ملک غیرکه متعلق حق اوست باید به اندازه ای باشدکه قرار دادند و یا به مقدار متعارف وآنچه ضرورت انتفاع اقتضاءمی کند.
ماده ۱۰۸ – درتمام مواردی که انتفاع کسی ازملک دیگری به موجب اذن محض باشد مالک می تواند هر وقت بخواهد از اذن خودرجوع کند مگراینکه مانع قانونی موجودباشد.

تعریف حق ارتفاق و شرایط آن چیست ؟

تعریف حق ارتفاق و شرایط آن چیست ؟

براساس مواد 92 تا 99  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۹۲ – هرکس می تواند بارعایت قوانین و نظامات راجعه به هریک از مباحات ازآنها استفاده نماید.

ماده ۹۳ – ارتفاق حقی است برای شخص در ملک دیگری .
ماده ۹۴ – صاحبان املاک می توانند در ملک خود هرحقی را که بخواهند نسبت به دیگری قرار دهند در این صورت کیفیت استحقاق تابع  قرارداد و عقدی است که مطابق آن حق داده شده است .
ماده ۹۵ – هرگاه زمین یا خانه کسی مجرای  فاضلآب یا آب  باران زمین یا خانه دیگری  بوده است صاحب آن خانه یا زمین نمی تواند جلوگیری  از آن کند مگر در صورتی که عدم استحقاق او معلوم شود.
ماده ۹۶ – چشمه واقعه در زمین کسی محکوم به ملکیت صاحب زمین است مگر اینکه دیگری نسبت به آن چشمه عینا یا انتفاعا حقی داشته باشد.
ماده ۹۷ – هرگاه کسی از قدیم در خانه یا ملک دیگری مجرای آب به ملک خود یا حق مرور داشته صاحب خانه یا ملک نمی تواند مانع آب بردن یا عبور او از ملک خود شود و همچنین است سایرحقوق از قبیل حق داشتن در و شبکه و ناودان  و حق شرب وغیره .
ماده ۹۸ – اگرکسی حق عبور در ملک غیر ندارد ولی صاحب ملک اذن داده باشدکه از ملک او عبورکنند هر وقت بخواهد می تواند از اذن خود رجوع کرده و مانع عبور او بشود و همچنین است سایر ارتفاقات .
ماده ۹۹ – هیچکس حق ندارد  ناودان خود را بطرف ملک دیگری  بگذارد یا آب  باران از بام خود به بام یا ملک همسایه جاری کند و یا برف بریزد مگر به اذن او.

شرایط فروش وقف و موارد مصرف منافع و تعمیر موقوفه

شرایط فروش وقف و موارد مصرف منافع و تعمیر موقوفه :

براساس مواد 88 تا 91 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۸۸ – بیع وقف درصورتی که خراب شود یا خوف آن باشدکه منجر به خرابی گردد بطوری که انتفاع ازآن ممکن نباشد در صورتی جایزاست که عمران آن متعذر باشد یا کسی برای عمران آن حاضر نشود.
ماده ۸۹ – هرگاه بعض موقوفه خراب یا مشرف به خرابی گردد بطوری که انتفاع  ازآن ممکن نباشد همان بعض فروخته می شود مگر اینکه خرابی  بعض سبب سلب  انتفاع قسمتی که باقیمانده است بشود در این صورت تمام فروخته می شود.
ماده ۹۰ – عین موقوفه در مورد جواز بیع به اقرب به غرض واقف تبدیل می شود.
ماده ۹۱ – در موارد ذیل منافع موقوفات عامه صرف بریات عمومیه خواهد شد.
۱)درصورتی که منافع موقوفه مجهول المصرف باشد مگر اینکه قدرمتیقنی دربین باشد.
۲)درصورتی که صرف منافع موقوفه در مورد خاصی که واقف معین کرده است متعذر باشد.

 

شرایط تعیین متولی موقوفه و شیوه اداره موقوفه

شرایط تعیین متولی موقوفه و شیوه اداره موقوفه  :

براساس مواد 81 تا 87 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۸۱ – در اوقاف عامه که متولی معین نداشته باشد، اداره موقوفه طبق نظر ولی فقیه خواهد بود. ( اصلاحی مطابق قانون اصلاح موادی از قانون مدنی مصوب ۱۳۷۰)

ماده ۸۲ – هرگاه واقف برای اداره کردن موقوفه ترتیب خاصی معین کرده باشد متولی باید به همان ترتیب رفتارکند و اگر ترتیبی قرار نداده باشد متولی باید راجع به تعمیر و اجاره وجمع آوری منافع وتقسیم آن برمستحقین و حفظ موقوفه و غیره مثل وکیل امینی عمل نماید.
ماده ۸۳ – متولی نمی تواند تولیت را به دیگری تفویض کند مگرآنکه واقف درضمن وقف به او اذن داده باشد ولی  اگر درضمن وقف شرط مباشرت نشده باشد می تواند وکیل بگیرد.
ماده ۸۴ – جائز است واقف از منافع موقوفه سهمی برای عمل متولی قرار دهد و اگرحق التولیه معین نشده باشد متولی مستحق اجرت المثل عمل است .
ماده ۸۵ – بعد از آنکه منافع موقوفه حاصل و حصه هریک  از موقوف علیهم معین شد موقوف علیه می تواند حصه خود را تصرف کند اگرچه متولی اذن نداده باشد مگر اینکه واقف اذن در تصرف را شرط کرده باشد.
ماده ۸۶ – درصورتی که واقف ترتیبی قرارنداده باشد مخارج تعمیر و اصلاح موقوفه و اموری که برای تحصیل منفعت لازم است برحق موقوف علیهم مقدم خواهد بود.
ماده ۸۷ – واقف می تواند شرط کندکه منافع موقوفه ما بین موقوف علیهم به تساوی تقسیم شود یا به تفاوت و یا اینکه اختیار به متولی یا شخص دیگری بدهدکه هر نحو مصلحت بداند تقسیم کند.

 

شرایط تعیین تولیت موقوفه

شرایط تعیین تولیت موقوفه :

براساس مواد 75 تا 80  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۷۵ – واقف می تواند تولیت یعنی اداره کردن امور موقوفه را مادام الحیوه یا در مدت معینی برای خود قرار دهد و نیزمی تواند متولی دیگری معین کندکه مستقلا یا مجتمعا با خود واقف اداره کند.تولیت اموال موقوفه ممکن است به یک یا چند نفردیگر غیر از خود واقف واگذارشودکه هریک مستقلا یا  منضما اداره کنند وهمچنین واقف می تواند شرط کندکه خود او یا متولی که معین شده نصب متولی کند و یا در این موضوع هرترتیبی را مقتضی بداند قراردهد.
ماده ۷۶ – کسی که واقف او را متولی قرارداده می تواند بدوا تولیت را قبول یا ردکند و اگر قبول کرد دیگر نمی تواند رد نماید و اگر ردکرد مثل صورتی است که از اصل متولی قرار داده نشده باشد.
ماده ۷۷ – هرگاه واقف برای دو نفر یا بیشتر بطور  استقلال تولیت قرار داده باشد هر یک ازآنها فوت کند دیگری یا دیگران مستقلاتصرف می کنند و اگر  بنحو اجتماع قرارداده باشد تصرف هریک بدون تصویب دیگری یا دیگران نافذ نیست و بعد از فوت یکی از آنها حاکم شخصی را ضمیمه آنکه باقی مانده است می نمایدکه مجتمعا تصرف کنند.
ماده ۷۸ – واقف می تواند بر متولی ناظر قرار دهدکه اعمال متولی به تصویب یا اطلاع او باشد.
ماده ۷۹ – واقف یا حاکم نمی تواندکسی راکه درضمن عقد وقف متولی قرار داده شده است عزل کنند مگر درصورتی که حق عزل شرط شده باشد و اگر خیانت متولی ظاهرشود حاکم ضم امین می کند.
ماده ۸۰ – اگرواقف وضع مخصوصی را درشخص متولی شرط کرده باشد و متولی فاقدآن وصف گردد منعزل می شود.

شرایط قبض موقوفه

شرایط قبض موقوفه

براساس مواد 62 تا 74  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۶۲ – درصورتی که موقوف علیهم محصور باشند خود آنها قبض می کنند و قبض طبقه اول کافی است و اگر موقوف علیهم غیرمحصور یا وقف بر مصالح عامه باشد متولی وقف  و الاحکم قبض می کند.
ماده ۶۳ – ولی و وصی محجورین ازجانب آنها موقوفه را قبض می کنند و اگر خود واقف تولیت را برای خود قرار داده  باشد قبض خود اوکفایت می کند.
ماده ۶۴ – مالی راکه منافع آن موقتا متعلق به دیگری است می توان وقف نمود و همچنین وقف ملکی که درآن حق ارتفاق موجود است جائز است بدون اینکه به حق مزبورخللی واردآید.
ماده ۶۵ – صحت وقفی که بعلت  اضرار دیان واقف واقع شده  باشد منوط به اجازه دیان است .
ماده ۶۶ – وقف برمقاصد غیرمشروع  باطل است .
ماده ۶۷ – مالی که قبض و اقباض آن ممکن نیست وقف آن باطل است لیکن اگر واقف تنها قادر براخذ اقباض آن نباشد و موقوف علیه قادر به اخذآن باشد صحیح است .
ماده ۶۸ – هرچیزی که طبعا یا برحسب عرف و عادت یا ازتوابع و متعلقات عین موقوف محسوب می شود داخل در وقف است مگر اینکه واقف آن را  استثناء کند به نحوی که در فصل بیع مذکور است .
ماده ۶۹ – وقف برمعدوم صحیح نیست مگربه تبع موجود.
ماده ۷۰ – اگر وقف برموجود و معدوم معا واقع شود نسبت به سهم موجود صحیح و نسبت به سهم معدوم باطل است .
ماده ۷۱ – وقف برمجهول صحیح نیست .
ماده ۷۲ – وقف برنفس به این معنی که واقف خود را موقوف علیه یا جزء موقوف علیهم نماید یا پرداخت دیون یا سایر مخارج خود را از منافع موقوفه قرار دهد باطل است اعم از اینکه راجع به حال حیات باشد یا بعد از فوت .
ماده ۷۳ – وقف براولاد و اقوام و خدمه و واردین و امثال آنها صحیح است .
ماده ۷۴ – در وقف بر مصالح عامه اگرخود واقف نیز مصداق موقوف علیهم واقع شود می تواند منتفع گردد.