تعریف دفینه چیست و قوانین مربوط به دفینه

تعریف دفینه چیست و قوانین مربوط به دفینه

براساس مواد 173  تا 178  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۷۳ – دفینه مالی است که در زمین یا بنائی دفن شده و برحسب اتفاق و تصادف پیدا می شود.
ماده ۱۷۴ – دفینه که مالک آن معلوم نباشد ملک کسی است که آن را پیدا کرده است .
ماده ۱۷۵ – اگرکسی درملک غیردفینه پیدا نماید باید به مالک اطلاع دهد اگرمالک زمین مدعی مالکیت دفینه شد وآن را ثابت کرد دفینه به مدعی مالکیت تعلق می گیرد.
ماده ۱۷۶ – دفینه که دراراضی مباحه کشف شود متعلق به مستخرج آن است .
ماده ۱۷۷ – جواهری که از دریا استخراج می شودملک کسی است که آن را استخراج کرده است وآنچه که آب به ساحل می اندازد ملک کسی است که آن را حیازت نماید.
ماده ۱۷۸ – مالی که در دریاغرق شده و مالک ازآن اعراض کرده است مال کسی است که آنرا بیرون بیاورد.

تعریف حیوان ضاله و قانون مربوط به حیوانات گم شده

تعریف حیوان ضاله و قانون مربوط به حیوانات گم شده :

براساس مواد 170  تا 172  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۷۰ – حیوان گم شده (ضاله )عبارت ازهرحیوان مملوکی است که بدون متصرف یافت شود ولی اگرحیوان مزبوردرچراگاه یا نزدیک آبی یافت شودیا متمکن ازدفاع خود درمقابل حیوانات درنده باشد ضاله محسوب نمی گردد.
ماده ۱۷۱ – هرکس حیوانات ضاله پیدا نماید باید آن را به مالک آن رد کند و اگر مالک را نشناسد باید به حاکم یا قائم مقام اوتسلیم کند والا ضامن خواهد بود اگرچه آن را بعد از تصرف رهاکرده باشد.
ماده ۱۷۲ – اگرحیوان گمشده درنقاط مسکونه یافت شود و پیداکننده با دسترسی به حاکم یا قائم مقام اوآن را تسلیم نکند حق مطالبه مخارج نگاهداری آن را ازمالک نخواهد داشت .
هرگاه حیوان ضاله درنقاط غیرمسکونه یافت شود پید اکننده می تواند مخارج نگاهداری آن را ازمالک مطالبه کند مشروط براینکه ازحیوان انتفاعی نبرده باشد والا مخارج نگاهداری با منافع حاصله احتساب وپیدا کننده یا مالک فقط برای بقیه رجوع به یگدیگر را خواهد داشت .

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ،  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید – تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

قانون مربوط به مال پیدا شده

قانون مربوط به مال پیدا شده :

براساس مواد 162  تا 169  قانون مدنی که اشعار می دارد :

 

ماده ۱۶۲ – هر کس مالی پیدا کند که قیمت آن کمتر از یک درهم که وزن آن ۶ /۱۲ نخود نقره باشد، می تواند آنرا تملک کند. ( اصلاحی مطابق قانون اصلاح موادی از قانون مدنی مصوب ۱۳۷۰)
ماده ۱۶۳ – اگر قیمت مال پیدا شده یک درهم که وزن آن ۶/۱۲ نخود نقره یا بیشتر باشد، پیداکننده باید یک سال تعریف کند و اگر در مدت مزبور صاحب مال پیدا نشد، مشارالیه مختار است که آنرا به طور امانت نگاه دارد یا تصرف دیگری در آن بکند در صورتی که آنرا به طور امانت نگاه دارد یا تصرف دیگری در آن بکند در صورتی که آنرا به طور امانت نگاه دارد و بدون تقصیر او تلف شود، ضامن نخواهد بود.
تبصره – در صورتی که پیداکننده مال از همان ابتدا یا پیش از پایان مدت یک سال علم حاصل کند که تعریف بی فایده است و یا از یافتن صاحب مال مایوس گردد تکلیف تعریف از او ساقط می شود. ( اصلاحی مطابق قانون اصلاح موادی از قانون مدنی مصوب ۱۳۷۰)

ماده ۱۶۴ – تعریف اشیا پیدا شده عبارت است از نشر و اعلان بر حسب مقررات شرعی به نحوی که بتوان گفت که عادتا به اطلاع اهالی محل رسیده است . ( اصلاحی مطابق قانون اصلاح موادی از قانون مدنی مصوب ۱۳۷۰)
ماده ۱۶۵ – هرکس دربیابان یاخرابه که خالی ازسکنه بوده ومالک خاصی ندارد مالی پیداکند می تواند آنرا تملک کند و محتاج به تعریف نیست مگر اینکه معلوم باشدکه مال عهدزمان حاضراست دراین صورت درحکم سایراشیاء پیداشده درآبادی خواهدبود.
ماده ۱۶۶ – اگرکسی در ملک غیریا ملکی که ازغیرخریده مالی پیداکند یا احتمال بدهدکه مال مالک فعلی یا مالکین سابق است باید به آنها اطلاع بدهد اگرآنها مدعی مالکیت شدند به قرائن مالکیت آنها معلوم شد بایدبه آنها بدهد والا بطریقی که فوقا مقرر است رفتارنماید.
ماده ۱۶۷ – اگرمالی که پیداشده است ممکن نیست باقی بماند و فاسد می شود باید قیمت عادله فروخته شود و قیمت آن درحکم خود مال پیداشده خواهد بود.
ماده ۱۶۸ – اگرمال پیداشده درزمان تعریف بدون تقصیرپیداکننده تلف شودمشارالیه ضامن نخواهدبود.
ماده ۱۶۹ – منافعی که ازمال پیداشده حاصل می شودقبل ازتملک متعلق به صاحب آن است و بعد از تملک مال پیداکننده است 

قانون مربوط به معادن

قانون مربوط به معادن :

براساس ماده  161  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۶۱ – معدنی که در زمین کسی واقع شده باشد ملک صاحب زمین است و استخراج آن تابع قوانین مخصوصه خواهد بود

قوانین احیاء اراضی اطراف رودخانه

قوانین احیاء اراضی اطراف رودخانه :

براساس مواد 158  تا 160  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۵۸ – هرگاه تاریخ احیاء اراضی اطراف رودخانه مختلف باشد زمینی که احیاءآن مقدم بوده است درآب نیز مقدم می شود برزمین متاخردر احیاء اگرچه پائین ترازآن باشد.
ماده ۱۵۹ – هرگاه کسی بخواهد جدیدا زمینی در اطراف رودخانه احیاءکند اگرآب رودخانه زیاد باشد و برای صاحبان اراضی سابقه تضییقی نباشد می تواند از آب رودخانه زمین جدیدرا مشروب کندوالا حق بردن آب ندارد اگرچه زمین او بالاتر ازسایراراضی باشد.
ماده ۱۶۰ – هرکس درزمین خود یا اراضی مباحه به قصد تملک قنات یا چاهی  بکند تا به آب برسد یا چشمه جاری کند مالک آب آن می شود و در اراضی مباحه مادامی که به آب نرسیده تحجیرمحسوب است 

قوانین مربوط به نهر مشترک

قوانین مربوط به نهر مشترک  :

براساس مواد 153  تا 157  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۵۳ – هرگاه نهری مشترک ما بین جماعتی باشد و در مقدار نصیب هر یک ازآنها  اختلاف شود حکم به تساوی نصیب آنها می شود مگر اینکه دلیلی بر زیادتی نصیب بعضی ازآنها موجود باشد.
ماده ۱۵۴ – کسی نمی تواند از ملک غیرآب به ملک خود ببرد بدون اذن مالک اگرچه راه دیگری نداشته باشد.
ماده ۱۵۵ – هرکس حق دارد از نهرهای مباحه اراضی خود را مشروب کند یا برای زمین وآسیاب و سایرحوائج خود از آن نهرجدا کند.
ماده ۱۵۶ – هرگاه آب نهری کافی نباشدکه تمام اراضی اطراف آن مشروب شود و مابین صاحبان اراضی در تقدم و تاخر اختلاف شود و هیچیک نتواند حق تقدم خود را ثابت کند با رعایت ترتیب هرزمینی که به منبع آب نزدیک تراست به قدرحاجت حق تقدم برزمین پائین ترخواهد داشت .
ماده ۱۵۷ – هرگاه دو زمین در دو طرف نهر محاذی هم واقع شوند و حق تقدم یکی بر دیگری محرز نباشد وهر دو در یک زمان بخواهندآب ببرند وآب کافی برای هر دو نباشد باید برای تقدم و تاخردر بردن آب به نسبت حصه قرعه زده و اگرآب کافی برای هر دو باشد به نسبت حصه تقسیم می کنند

تعریف حیازت چیست ؟ و شرایط حیازت مباحات کدام است ؟

تعریف حیازت چیست ؟ و شرایط حیازت مباحات کدام است ؟ 

براساس مواد  146 تا 152  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۴۶ – مقصود ازحیازت تصرف و وضع ید است یا مهیاکردن وسایل تصرف و استیلا.
ماده ۱۴۷ – هرکس مال مباحی را با رعایت قوانین مربوطه به آن حیازت کند مالک آن می شود.
ماده ۱۴۸ – هرکس در زمین مباح نهری بکند و متصل کند به رودخانه آن نهر را  احیاءکرده و مالک آن نهر می شود ولی مادامی که متصل به رودخانه نشده است تحجیر محسوب است .
ماده ۱۴۹ – هرگاه کسی به قصد حیازت میاه مباحه نهر یا مجری احداث کند آب مباحی که در نهریا مجرای مزبور وارد شود ملک صاحب مجری است و بدون اذن مالک نمی توان ازآن نهری جداکرد یازمینی مشروب نمود.
ماده ۱۵۰ – هرگاه چند نفردرکندن مجری یا چاه شریک شوند به نسبت عمل و مخارجی که موجب تفاوت عمل باشد مالک آب آن می شوند و بهمان نسبت بین آنها تقسیم می شود.
ماده ۱۵۱ – یکی ازشرکاء نمی تواند از مجرای مشترک مجرائی جداکندیا دهنه نهررا وسیع یا تنگ کند یا روی آن پل یا آسیاب بسازد یا اطراف آن درخت بکارد یا هرنحوتصرفی کند مگربه اذن سایرشرکاء.
ماده ۱۵۲ – اگرنصیب مفروض یکی ازشرکاء از آب نهرمشترک داخل مجرای مختصی آن شخص شودآن آب ملک مخصوص آن می شود و هرنحوتصرفی درآن می تواند بکند.

چه سبب های باعث تملک می شود ؟

چه سبب های  باعث تملک می شود ؟

براساس ماده 140 قانون مدنی که اشعار می دارد :

 

ماده ۱۴۰ – تملک حاصل می شود –
۱ – به احیاء اراضی موات و حیازت  اشیاء مباحه .
۲ – بوسیله عقود و تعهدات .
۳ – بوسیله اخذ به شفعه .
۴ – به ارث -

تعریف احیا زمین و شرایط احیای اراضی

تعریف احیا زمین و شرایط احیای اراضی

براساس مواد 141  تا 145 قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۴۱ – مراد از احیای زمین آن است که اراضی موات ومباحه رابه وسیله عملیاتی که درعرف آبادکردن محسوب است ازقبیل زراعت ،درخت کاری بنا ساختن وغیره قابل استفاده نمایند.
ماده ۱۴۲ – شروع در احیاء از قبیل سنگ چیدن اطراف زمین یا کندن چاه و غیره تحجیراست و موجب  مالکیت نمی شود ولی برای تحجیرکننده ایجاد حق اولویت در احیاء می نماید.
ماده ۱۴۳ – هرکس از اراضی موات و مباحه قسمتی را به قصد تملک احیاء کند مالک آن قسمت می شود.
ماده ۱۴۵ – احیاءکننده باید قوانین دیگر مربوطه به این موضوع را ازهر حیث رعایت نماید.

حریم چیست و حریم چاه و قنات چقدر است ؟

حریم چیست و حریم چاه و قنات چقدر است ؟

 

 

براساس مواد 136 تا 139 قانون مدنی که اشعار می دارد :

 

 

 

ماده ۱۳۶ – حریم مقداری از اراضی اطراف ملک و قنات و نهر و امثال آن است که برای کمال  انتفاع ازآن ضرورت دارد.
ماده ۱۳۷ – حریم چاه برای آب خوردن (۲۰)گز و  برای زراعت (۳۰)گز است .
ماده ۱۳۸ – حریم چشمه و قنات از هر طرف در زمین رخوه (۵۰۰)گز و در زمین سخت (۲۵۰)گز است لیکن اگرمقادیر مذکوره در این ماده و ماده قبل برای جلوگیری از ضررکافی نباشد به اندازه ای که برای رفع ضررکافی  باشد به آن افزوده می شود.
ماده ۱۳۹ – حریم درحکم ملک صاحب حریم است و تملک و تصرف درآن که منافی باشد با آنچه مقصود ازحریم است بدون اذن از طرف مالک صحیح نیست و بنابراین کسی نمی تواند در حریم چشمه و یا قنات دیگری چاه یا قنات بکند ولی تصرفاتی که موجب تضرر نشود جائز است .
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلا مرکز (تهران ) برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

 

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

 

 

 

پرونده های :

  دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق و ....   ) - اخذ تابعیت و شناسنامه ایرانی- مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی ––صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – مطالبه وجه- اعسار از پرداخت محکوم به – تخلیه ید –  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین و املاک مورد نیاز توسط ارگانهای دولتی و شهرداری -  سرقفلی- و  .......................

 

 

 

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری یا غیر حضوری :

 

 

 

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

 

 

 

 

اینستاگرام :  vakiljafarie

 

 

 

آدرس دفتر : تهران – پونک .......