تفاوت دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق و مزاحمت

تفاوت دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق و مزاحمت :

مطابق مواد 158 تا 162 قانون آیین دادرسی مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۵۸ ـ دعوای تصرف عدوانی عبارتست از : 
ادعای متصرف سابق مبنی براینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید . 
ماده ۱۵۹ ـ دعوای ممانعت از حق عبارت است از : 
تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد . 

ماده ۱۶۰ ـ دعوای مزاحمت عبارت است از : 
دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می نمایدکه نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد . 

ماده ۱۶۱ ـ در دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق و مزاحمت ، خواهان باید ثابت نمایدکه موضوع دعوا حسب مورد قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی و یا قبل از ممانعت و یا مزاحمت در تصرف و یا مورد استفاده او بوده و بدون رضایت او و یا به غیر وسیله قانونی از تصرف وی خارج شده است . 

ماده ۱۶۲ ـ در دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق ابراز سند مالکیت دلیل برسبق تصرف و استفاده از حق می باشد مگر آنکه طرف دیگر سبق تصرف و استفاده از حق خود را به طریق دیگر ثابت نماید . 

تفاوت دعوی خلع ید و تخلیه ید

تفاوت دعوی خلع ید و تخلیه ید :

از دعاوی ملکی که در دادگاهها مطرح و طیف وسیعی را در بر می گیرد مربوط به دعوای خلع ید و تخلیه ید می باشد ابتدا بهتر است وجه تمایز این دو دعوا  را از نظر حقوقی و قانونی در قالب مثال بررسی کنیم .

دعوای خلع ید :

فرض کنید شخصی آپارتمان شما را بدون هیچگونه رابطه قرارداری و بدون رضایت و اطلاع شما در تصرف داشته و در آن ساکن است و شما با وصف مراجعات مکرر به ایشان از تحویل و تخلیه آپارتمان امتناع می ورزد . در این مثال می گوییم متصرف غاصب است و باید ملک شما را تخلیه نماید . عنوان حقوقی و قانونی برای طرح چنین دعوایی خلع ید خواهد بود .  البته برا ی پیروزی درچنین دعوایی در دادگاه ، داشتن سند مالکیت شرط می باشد . قابل ذکر است مالک ملک مشاعی هم می تواند علیه متصرف غیر قانونی دعوای خلع ید اقامه و تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد .پس در دعوای خلع ید اولا" رابطه قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد و  ثانیا" مالک باید سند مالکیت داشته باشد تا بتواند در دعوای خلع ید نتیجه بگیرد .

 

دعوای تخلیه ید:

فرض کنید شما همان آپارتمان را با انعقاد قرارداد اجاره به مدت یک سال اجاره داده اید ولی مستاجر در پایان مدت قراداد از تخلیه ملک امتناع می ورزد .در این مثال به علت وجود رابطه قراردادی وعقد اجاره دیگر نمی توان تصرف مستاجر را غاصبانه دانست بلکه مستاجر از نظر قانونی امین می باشد و امین غاصب نیست .  لذا  در این حالت عنوان قانونی و حقوقی برای تخلیه مستاجر دعوای تخلیه ید خواهد بود .

تعریف و مصادیق اموال غیرمنقول در قانون مدنی چیست ؟

تعریف و مصادیق  اموال غیرمنقول در قانون مدنی چیست ؟

 

براساس مواد 11 تا 18  قانون مدنی که اشعار می دارد :

 

ماده ۱۱ – اموال بر دو قسم است منقول و غیرمنقول

ماده ۱۲ – مال غیرمنقول آن است که ازمحلی به محل دیگرنتوان نقل نمود اعم ازاینکه استقرارآن ذاتی باشدیابه واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یانقص خودمال یا محل آن شود.

ماده ۱۳ – اراضی وابنیه وآسیاوهرچه که دربنامنصوب وعرفاجزءبنا محسوب می شودغیرمنقول است وهمچنین است لوله هاکه برای جریان کآب یا مقاصددیگردرزمین یابناکشیده شده باشد.

ماده ۱۴ – آینه وپرده نقاشی ومجسمه امثال آنهادرصورتی که دربنایا زمین بکاررفته باشدبطوری که نقل آن موجب نقص یاخرابی خودآن یامحل آن بشود غیرمنقول است .

ماده ۱۵ – ثمره وحاصل ،مادام که چیده یادرونشده است غیرمنقول است اگرقسمتی ازآن چیده یادروشده باشدتنهاآن قسمت منقول است .

ماده ۱۶ – مطلق اشجاروشاخه های آن ونهال وقلمه مادام که بریده یاکنده نشده است غیرمنقول است .

ماده ۱۷ – حیوانات و اشیائی که مالک آن را برای عمل زراعت اختصاص داده باشد از قبیل گاو و گاومیش و ماشین و اسباب و ادوات زراعت و تخم و غیره و بطور کلی هر مال منقول که برای استفاده ازعمل زراعت لازم و مالک آن را به این امر تخصیص داده باشد از جهت صلاحیت محاکم و توقیف اموال جزو ملک محسوب و درحکم مال غیرمنقول است وهمچنین است تلمبه وگاویاحیوان دیگری که برای آبیاری زراعت یاخانه وباغ اختصاص داده شده است .

ماده ۱۸ – حق انتفاع ازاشیاء غیرمنقوله مثل حق عمری وسکنی وهمچنین حق ارتفاق نسبت به ملک غیرازقبیل حق العبوروحق المجری ودعاوی راجعه به اموال غیرمنقوله ازقبیل تقاضای خلع یدوامثال آن تابع اموال غیرمنقول است .

نحوه انتشار قوانین وآثار آن نسبت به اتباع ایرانی و خارجی

نحوه انتشار قوانین وآثار آن نسبت به اتباع ایرانی و خارجی :

براساس مواد 3 تا 10  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۳ – انتشار قوانین باید در روزنامه رسمی بعمل آید.

ماده ۴ – اثرقانون نسبت به آتیه است و قانون نسبت به ما قبل خود اثر ندارد مگر اینکه در قانون ، مقررات خاصی نسبت به این موضوع اتخاذ شده باشد.

ماده ۵ – کلیه سکنه ایران اعم از اتباع داخله و خارجه مطیع قوانین ایران خواهند بود مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.

ماده ۶ – قوانین مربوط به احوال شخصیه از قبیل نکاح و طلاق و اهلیت اشخاص و ارث، درمورد کلیه اتباع ایران ولو اینکه مقیم درخارجه باشند مجری خواهد بود.

ماده ۷ – اتباع خارجه مقیم در خاک ایران ازحیث مسائل مربوطه به احوال شخصیه و اهلیت خود و همچنین از حیث حقوق ارثیه درحدود معاهدات مطیع و مقررات دولت متبوع خود خواهند بود.

ماده ۸ – اموال غیرمنقول که اتباع خارجه در ایران برطبق عهود تملک کرده یا می کنند از هر جهت تابع قوانین ایران خواهد بود.

ماده ۹ – مقررات عهودی که برطبق قانون اساسی بین دولت ایران و سایر دول منعقد شده باشد درحکم قانون است.

ماده ۱۰ – قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن رامنعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : تابعیت ، مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید –  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

 

مهلت و نحوه لازم اجراشدن مصوبات مجلس شورای اسلامی چگونه است ؟

مهلت و نحوه لازم اجراشدن مصوبات مجلس شورای اسلامی چگونه است ؟

براساس مادتین 2 و 1  قانون مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱ – مصوبات مجلس شورای اسلامی و نتیجه همه پرسی پس از طی مراحل قانونی به رئیس جمهور ابلاغ می شود. رئیس جمهور باید ظرف مدت پنج روز آنرا امضا و به مجریان ابلاغ نماید و دستور انتشار آنرا صادر کند و روزنامه رسمی موظف است ظرف مدت ۷۲ ساعت پس از ابلاغ منتشر نماید.

تبصره – در صورت استنکاف رئیس جمهور از امضا یا ابلاغ در مدت مذکور در این ماده به دستور رئیس مجلس شورای اسلامی روزنامه رسمی موظف است ظرف مدت ۷۲ ساعت مصوبه را چاپ و منتشر نماید. ( اصلاحی مطابق قانون اصلاح موادی از قانون مدنی مصوب ۱۳۷۰)

ماده ۲ – قوانین ۱۵ روز پس انتشار ، در سراسرکشور لازم الاجراء است مگر آنکه درخود قانون ، ترتیب خاصی برای موقع اجرا مقرر شده باشد. ( اصلاحی مصوب ۲۹ آبان ماه ۱۳۴۸ "منتشر در روزنامه رسمی شماره ۷۲۴۲ مورخ ۲۵/۹/۴۸ – صفحه ۴۶۵ مجموعه قوانین سال ۱۳۴۸)

( چون نسبت به قوانین مصوب قبل از لازم الاجراء شدن اصلاحی ماده ۲ مذکور متن ماده ۲ تصویبی سال ۱۳۰۷ معتبر است لذا عین مفاد آن ماده ذیلا می آید :
ماده ۲ مصوب سال ۱۳۰۷- قوانین در تهران ۱۰ روز پس از انتشار و در ولایات بعد از انقضاء مدت مزبور به اضافه یک روز برای هر شش فرسخ تا تهران لازم الاجراء است مگر اینکه خود قانون ، ترتیب خاصی برای موقع اجراء مقرر کرده باشد.)

 

برگ انحصار ورثه را از کجا دریافت کنیم ؟

انحصار وراثت چیست ؟ و مراحل دریافت و مرجع صلاحیتدار جهت صدور آن کدام دادگاه است ؟

برای دریافت برگه انحصار وراثت هریک از وراث می توانند با مراجعه به شورای حل اختلاف نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام نمایند .

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید –  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

نفقه و شرایط آن چیست ؟ و به چه افرادی تعلق می گیرد ؟

نفقه و شرایط آن چیست ؟ و به چه افرادی تعلق می گیرد ؟

 

 

باید دانست که در قانون برای سه  گروه نفقه در نظر گرفته شده است.

 

 

 1- نفقه زن

 

 

2- نفقه اولاد

 

 

3- نفقه سایر اقارب

 

 

 نفقه در عقد دائم به عهده شوهر است یعنی در عقد موقت نفقه تعلق نمی گیرد مگر اینکه شرط شده باشد یا عقد بر مبنای آن جاری شده باشد .  مادتین 1106 و 1107 قانون مدنی  در مورد نفقه چنین اشعار می دارد :

 

 

ماده ۱۱۰۶ – درعقد دائم نفقه زن به عهده شوهراست
ماده ۱۱۰۷- نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن ، البسه ، غذا ، اثاث منزل و هزینه های درمانی و بهداشتی و خادم در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا مرض.

 

 

قابل ذکر است نفقه زن مقدم بر سایر منفقین بوده و از این جهت بر دیگران ترجیح دارد . ماده 1203 قانون مدنی موید آن است  در این ماده چنین آمده است : درصورت بودن زوجه و یک یا چند نفر واجب النفقه دیگر زوجه مقدم برسایرین خواهدبود. از تفاوتهای نفقه زن با سایرین این است که زن می تواند نسبت به گذشته هم نفقه دریافت کند ولی سایرین فقط نسبت به آینده حق نفقه دارند .

 

 

در بیان شرایط منفق و مستحق نفقه( اقارب ) در مواد 1196 تا 1200 قانون مدنی چنین آمده است :

 

 

ماده ۱۱۹۶ – درروابط بین اقارب فقط اقارب نسبی درخط عمودی اعم ازصعودی یانزولی ملزم به انفاق یکدیگرند.
ماده ۱۱۹۷ – کسی مستحق نفقه است که ندار بوده و نتواند بوسیله اشتغال به شغلی وسائل معیشت خود را فراهم سازد.
ماده ۱۱۹۸ – کسی ملزم به انفاق است که متمکن از دادن  نفقه باشد یعنی بتواند نفقه بدهد بدون اینکه ازاین حیث در وضع معیشت خود دچار مضیقه گردد. برای تشخیص تمکن بایدکلیه تعهدات و وضع زندگانی شخصی اودرجامعه درنظر گرفته شود.
ماده ۱۱۹۹ – نفقه اولاد برعهده پدراست پس از فوت پدر یا عدم قدرت او به انفاق به عهده اجداد پدری است با رعایت الاقرب فالاقرب درصورت نبودن پدر و اجداد پدری و یا عدم قدرت آنها نفقه برعهده مادر است .
هرگاه مادر هم زنده ویا قادر به انفاق نباشد با رعایت الاقرب فالاقرب به عهده اجداد وجدات مادری و جدات پدری واجب النفقه است واگرچند نفراز اجداد وجدات مزبورازحیث درجه اقربیت مساوی باشند نفقه را باید به حصه متساوی تادیه کنند.
ماده ۱۲۰۰ – نفقه ابوین با رعایت الاقرب فالاقرب به عهده اولاد و اولاد اولاد است .
همچنین ماده1204 قانون مدنی  در مورد نفقه اقارب چنین می خوانیم :

 

 

 

ماده ۱۲۰۴ – نفقه اقارب عبارت است از مسکن و البسه وغذا و اثاث البیت به قدر رفع حاجت با در نظرگرفتن درجه استطاعت منفق .

 

 

 

 

 

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

 

 

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

 

 

2- مطابقت با قوانین مربوطه

 

 

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

 

 

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

 

 

5- حق الوکاله منصفانه

 

 

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید –  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

 

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

 

 

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

 

 

 

 

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......

 

 

دعوای حقوقی چیست ؟ و مصادیق آن کدام است ؟

 دعوای حقوقی چیست ؟ و مصادیق آن کدام است ؟

در یک تقسیم بندی کلی می توان دعاوی را به حقوقی وکیفری مجزا نمود  .دعوای حقوقی عبارتست از احقاق حق تضییع شده نزد مقامات قانونی و قضایی که اصولا" از طریق ارائه  دادخواست به مراجع قضایی و دادگاهها  و شورای حل اختلاف صورت می گیرد.  دعوای حقوقی با دعوای کیفری  تفاوتهایی دارد از جمله اینکه  در دعوای کیفری شکایت کننده  ، مدعی وقوع جرم بوده  و خواستار مجازات مرتکب به حکم قانون می باشد شاکی باید برای طرح و شروع دعوا از داسرا  با برگه ای به نام شکواییه  اقدام نماید . در دعوای کیفری به متهم ، مشتکی عنه و متشاکی و به شکایت کننده شاکی می گویند . ولی در دعوای حقوقی جرمی رخ نداده و مدعی برای احقاق حق خود باید برگه به نام دادخواست اقدام نماید  . به مدعی خواهان و به طرف مقابل خوانده می گویند .  همچنین نحوه ابلاغ و احضار در دعوای کیفری به صورت برگه ای به نام احضاریه و در دعوای حقوقی به صورت اخطاریه می باشد.  از تفاوتهای دیگر اینکه در دعوی کیفری در صورت عدم حضور متشاکی وی با جلب مواجه خواهد شد بر خلاف امور حقوقی که عدم حضور خوانده منجر به جلب نخواهد شد .   در شکایت کیفری به علت اینکه برخی جرایم  جنبه عمومی دارند و قانون گذار در صورت وقوع جرم مرتکب را به علت ارتباط جرم  با نظم  و آسایش عمومی برای آن مجازات  تعیین کرده به همین دلیل  حتی در صورت گذشت شاکی دعوا متوقف نمی شود بر خلاف دعوای حقوقی که با گذشت خواهان رسیدگی به پرونده  متوقف می گردد . قابل ذکر است هزینه دادرسی در دعاوی حقوقی و کیفری تفاوت بسیار دارد .

 

 

مصادیق دعوای حقوقی :

 

الزام به تنظیم سند رسمی

قرارداد مشارکت آپارتمان

فسخ قرارداد

فروش مال مشاع

مطالبه خسارت

 

خلع ید

تصرف عدوانی

تابعیت

ثبت احوال

 

نصب قیم

تحریر ترکه

انحصار وراثت

 

فسخ نکاح

حضانت اطفال

طلاق

مهریه

 

 

 

مصادیق دعوای کیفری :

کلاهبرداری

خیانت در امانت

جعل و استفاده از سند مجعول

سرقت

قتل

ضرب وجرح

جرایم پزشکی همچون قطع عضو   

جرایم رایانه ایی  مانند دسترسی غیر مجاز به اطلاعات رایانه ایی

روابط نامشروع

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی – دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق  ) –صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – تخلیه ید –  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران – فلکه دوم صادقیه – ابتدای آیت اله کاشانی .......