وکیل و مشاور حقوقی متخصص در دعاوی حقوقی

وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز( تهران)

وکیل و مشاور حقوقی متخصص در دعاوی حقوقی

وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز( تهران)

وکیل و مشاور حقوقی در کلیه دعاوی حقوقی

آدرس دفتر :
تهران - پونک .......

مشاوره و قبول وکالت غیر حضوری و یا پذیرش حضوری با تعیین وقت قبلی

تلفن تماس با وکیل : 09124404650


پیج اینستاگرام : vakiljafarie

کلمات کلیدی

وکیل خوب اعتراض به رای و قرار تجدید نظر تهران

وکیل متخصص شکایت در شورای حل اختلاف تهران

وکیل خوب شکایت دستور تخلیه مستاجر تهران

بهترین وکیل شکایت اعاده دادرسی حقوقی تهران

شماره تلفن وکیل اخذ بها زمین تصرف شده شهرداری و طرح دولتی

تلفن وکیل مجرب گرفتن زمین از شهرداری در طرح فضای سبز یا عمومی

وکیل خوب و متخصص شکایت در دادگاه و تجدید نظر حقوقی تهران

وکیل خوب شکایت ملکی تهران

شماره وکیل خوب پایه یک دادگستری برای شکایت زمین و آپارتمان تهران

شماره بهترین وکیل پایه یک دادگستری شکایت تخلیه آپارتمان تهران

وکیل گرفتن خسارت و قیمت زمین فضای سبز و خیابان شهرداری

وکیل دادگستری گرفتن بها و قیمت زمین تصرفی شهرداری و طرح عمومی

وکیل خوب گرفتن قیمت زمین از تصرف شهرداری و طرح دولتی

تلفن وکیل متخصص اخذ بها و قیمت زمین فضای سبز شهرداری و دولتی

وکیل خوب و متخصص شکایت تخلیه آپارتمان تهران

بهترین وکیل شکایت زمین و آپارتمان تهران

وکیل خوب و متخصص شکایت واخواهی تهران

شماره بهترین وکیل پایه یک دادگستری شکایت واخواهی تهران

تلفن وکیل مجرب گرفتن بهای زمین ساخته شهرداری و طرحهای دولتی

شماره وکیل پایه یک شکایت از شهرداری و سازمانهای مجری طرح دولتی

شماره وکیل خوب پایه یک دادگستری برای شکایت موجر و مستاجر تهران

بهترین وکیل شکایت فسخ قرارداد تهران

آدرس وکیل دادگستری گرفتن قیمت ملک تملک شده از شهرداری و دولتی

وکیل خوب پایه یک دادگستری برای مشاوره پرونده خانواده تهران

شماره تلفن وکیل پایه یک مشاور خوب برای امور خانواده تهران

شماره تلفن وکیل پایه یک متخصص گرفتن طلاق توافقی تهران

شماره تلفن وکیل مجرب برای شکایت الزام به تمکین تهران

تلفن وکیل مجرب دادگستری برای گرفتن مهریه و نفقه و طلاق

تلفن وکیل متخصص پایه یک برای شکایت مهریه و نفقه و طلاق

آدرس وکیل پایه یک مجرب دادگستری برای فسخ ازدواج تهران

۱۷ مطلب در ارديبهشت ۱۳۹۷ ثبت شده است

اظهارنامه چیست و چه مواقعی ارسال می شود ؟

 

اظهارنامه از اوراق قضایی است که وقتی بخواهیم حق خود را از دیگری قبل از اقامه دعوی و یا عنوان مثال برای تامین دلیلی برای دعاوی آتی مطالبه نماییم از برگه اظهارنامه استفاده می شود . تفاوت تنظیم و ارسال اظهارنامه برای طرف مقابل با بیان شفاهی مطلب مورد دعوی و اقامه دعوی در مراجع قضایی در اینست که؛ بیان شفاهی به علت غیر مضبوط بودن نمی توان از آن در اقامه دعوی در مراجع قضایی استفاده کرد . و اقامه دعوی قضایی مستلزم تنظیم دادخواست یا شکوائیه و صرف وقت به منظور برگزاری جلسات رسیدگی در محاکم می باشد .

 

مضافاً بر اینکه در حقیقت اظهارنامه به نوعی رفع دعوی به طریقه مصالحه و کدخدامنشی است ضمن آنکه از پاسخ اظهارنامه می توان در دعاوی احتمالی آتی در مراجعه قضایی به عنوان دلیل استفاده نمود . بدین ترتیب تنظیم و ارسال اظهارنامه برای مخاطب (طرف مقابل) به طور رسمی اقدام به مطالبه حق می باشد .

 

البته این نکته را نبایستی از نظر دور داشت که مدعی حق زمانی می تواند حق خود را از طریق اظهارنامه مطالبه نماید که حسب قانون یا عرف و یا براساس توافق طرفین موعد مطالبه حق رسیده باشد گاهی و در برخی موارد ارسال اظهارنامه قبل از اقامه دعوا لازم است. مثلاً؛ وقتی محلی را به طور امانی به شخص واگذار نموده باشیم وشخص از استرداد مال امانی استنکاف نماید ، با ارسال اظهارنامه برای وی ، اخطار می نمائیم که  در این صورت اگر متصرف باز هم محل واگذاری را تخلیه و تحویل ندهد ، ید امانی او تبدیل به ید عدوانی شده وشخص متصرف عدوانی محسوب می گردد که می توان برعلیه او دعوی رفع تصرف عدوانی در مراجع قضایی اقامه نمود . نکته لازم به تذکر آنست که اظهارنامه فقط برای مطالبه حق نیست بلکه هرکس می تواند هر نوع اظهاری راجع به معاملات و تعهدات خود با طرف مقابل را از طریق ابلاغ اظهارنامه که طریقه رسمی ابلاغ اظهارات است، بیان نماید

 

ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص تنظیم و ارسال اظهارنامه چنین اشعار می دارد که: هرکس می تواند قبل از تقدیم دادخواست، حق خود را به وسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه نماید، مشروط بر این که موعد مطالبه رسیده باشد. به طور کلی هرکس حق دارد اظهاراتی را که راجع به معاملات و تعهدات خود با دیگری دارد و بخواهد به طور رسمی به وی برساند ، ضمن ارسال اظهارنامه به طرف ابلاغ می نماید.







مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته الزام به تنطیم سند رسمی دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق  ) صلح هبه وقف فسخ قرارداد   اخذ وجه التزام تنظیم قرار داد دعاوی موجر و مستاجر خلع ید تخلیه ید  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران فلکه دوم صادقیه ابتدای آیت اله کاشانی .......

در صورت خرید اتومبیل معیوب  از نظر قانونی چه اقدامی باید کرد ؟

 

 

ممکن است برای شما اتفاق افتاده یاشد که اتومبیلی را خریده و پس از خرید متوجه شوید که بر خلاف ادعای فروشنده  خودرو تصادفی و رنگ شده باشد یا ایراد یا عیبی در موتور دارد و به طور کلی واجد هر عیب یا مشکلی که در زمان خرید شما متوجه آن نشده اید ولی شما با فرض سالم بودن خودرو را خریده باشید در این مواقع  از نظر قانونی چه باید کرد و شما باید چه نوع  شکایتی را مطرح کنید . آیا شکایت کیفری باید مطرح کرد یا حقوقی ؟  به عنوان مثال موردی که بسیار دیده شده  این است که شخص فروشنده با همدست دیگر تبانی کرده و شخص اخیر خود  را کارشناس خودرو معرفی  می کند و با صحنه سازی  خودرو را سالم و بدون عیب معرفی و خریدار را مجاب به خرید می کنند ولی خریدار پس از مراجعه به کارشناس خودرو متوجه عیب در خودرو می گردد .    

 

 

در این پرونده با توجه به جمع بودن شرایط  لازم جرم کلاهبرداری که عبارتست از مانور و عملیات متقلبانه به منظور بردن مال غیر می توان وقوع جرم کلاهبرداری را صادق دانست ولی در رویه قضایی در چنین مواردی در صورت طرح شکایت کیفری  پرونده با قرار منع تعقیب مواجه و پرونده را  به دادگاههای حقوقی دلالت می دهند .

 

 

قابل ذکر است مطابق مواد422 و 423 و424 قانون مدنی که اشعار می دارد :

 

 

ماده ۴۲۲ اگربعد از معامله ظاهرشودکه مبیع معیوب بوده مشتری مختار است درقبول مبیع معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله .
ماده
 ۴۲۳ خیارعیب وقتی برای مشتری ثابت می شودکه عیب مخفی وموجود درحین عقدباشد.
ماده
 ۴۲۴ عیب وقتی مخفی محسوب است که مشتری در زمان بیع عالم به آن نبوده است اعم از اینکه این عدم علم ناشی ازآن باشدکه عیب واقعا مستوربوده است یااینکه ظاهربوده ولی مشتری ملتفت آن نشده است .

 

 

 

لذا با توجه به مواد فوق  خریدار مخیر است از لحاظ قانونی اقدام لازم  که عبارتست از فسخ معامله یا قبول خودرو با وضع موجود با دریافت ارش به معنی تفاوت قیمت خودرو معیوب با سالم حق خود را استیفا نماید . 

 

 

 

 

 

 

 

 

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل پایه یک دادگستری کانون وکلا مرکز (تهران ) برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

 

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

 

 

 

پرونده های :

  دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق و ....   ) - اخذ تابعیت و شناسنامه ایرانی- مطالبه چک و سفته – الزام به تنطیم سند رسمی ––صلح – هبه – وقف – فسخ قرارداد –  اخذ وجه التزام – تنظیم قرار داد – دعاوی موجر و مستاجر – خلع ید – مطالبه وجه- اعسار از پرداخت محکوم به – تخلیه ید –  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین و املاک مورد نیاز توسط ارگانهای دولتی و شهرداری -  سرقفلی- و  .......................

 

 

 

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری یا غیر حضوری :

 

 

 

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

 

 

 

 

اینستاگرام :  vakiljafarie

 

 

 

آدرس دفتر : تهران – پونک .......

 

روش مطالبه مهریه قانونی :

 

 

مطابق ماده  1082 قانون مدنی زوجه به محض وقوع عقد مالک مهریه می شود و می تواند هر تصرفی در آن بنماید حال این پرسش مطرح می شود که در صورت وقوع اختلاف یا به هر دلیل دیگر اگر زوجه (زن ) قصد گرفتن مهریه خود را داشته باشد جهت اقامه دعوا به دادگاه کدام محل باید مراجعه کند . در پاسخ باید متذکر شوم چنانچه در عقد نامه زوجین محل اقامت زوجه به عنوان مثال تهران قید شده باشد ولی در زمان مطالبه مهریه در شهر دیگری مثلا"  زوجه در مشهد  در خانه پدری  ساکن باشد در این صورت زن علاوه بر محل اقامت خود و محل اقامت خوانده (زوج ) می تواند در محل وقوع عقد که در عقد نامه مثال ما تهران قید شده نیز مهریه را مطالبه کند. البته استثناء وجود دارد و اینکه اگر خواسته ( مهریه ) ، غیر منقول باشد زوجه باید در محل مال غیر منقول اقامه دعوا کند .

 

 

 

روش دیگر مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت می باشد .

 

 

 

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

 

 

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

 

 

2- مطابقت با قوانین مربوطه

 

 

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

 

 

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

 

 

5- حق الوکاله منصفانه

 

 

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته  الزام به تنطیم سند رسمی  دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق  ) صلح  هبه  وقف  فسخ قرارداد   اخذ وجه التزام  تنظیم قرار داد  دعاوی موجر و مستاجر  خلع ید  تخلیه ید   تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

 

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

 

 

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

 

 

 

 

آدرس دفتر : تهران  فلکه دوم صادقیه  ابتدای آیت اله کاشانی .......

 

 

شرایط عقد موقت قانونی :  

 

 

مطابق ماده 1075 قانون مدنی نکاح وقتی منقطع (موقت ) است که برای مدت معینی واقع شده باشد .

 

 

و مطابق ماده 1076 قانون مدنی مدت نکاح منقطع باید کاملا" معین باشد .

 

 

قابل ذکر است در نکاح منقطع ( عقد موقت ) طرفین از هم ارث نمی برند ، نفقه هم تعلق نمی گیرد مگر اینکه  نفقه شرط شده باشد  یا عقد مبنی بر آن جاری شده باشد . یعنی بنا بر این بوده که نفقه پرداخت شود در غیر این صورت نفقه هم تعلق نمی گیرد .

 

 

همچنین باید دانست ثبت عقد موقت اختیاری است و نیازی به ثبت نیست مگر در شریط زیر که الزامی است :

 

 

1-   باردار شدن زوجه

 

 

2-   توافق طرفین

 

 

 

3-   شرط ضمن عقد 

 

 

 

 

مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

 

 

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

 

 

2- مطابقت با قوانین مربوطه

 

 

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

 

 

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

 

 

5- حق الوکاله منصفانه

 

 

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته  الزام به تنطیم سند رسمی  دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق  ) صلح  هبه  وقف  فسخ قرارداد   اخذ وجه التزام  تنظیم قرار داد  دعاوی موجر و مستاجر  خلع ید  تخلیه ید   تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

 

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

 

 

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

 

 

 

 

آدرس دفتر : تهران  فلکه دوم صادقیه  ابتدای آیت اله کاشانی .......

 

 

ضمانت کردن از افراد در بانک از نظر قانون :

سوالی که زیاد مطرح می شود این است که در صورتی که کسی ضامن شخص دیگری در مورد مثلا" وام مسکن در بانک مسکن گردد در صورت عدم پرداخت اقساط  وام توسط مدیون  اصلی  حتی با وجود داشتن توان مالی آیا بانک می تواند به ضامن مراجعه کند  و از ضامن کسر حقوق کند یا نه ؟ و سوال دیگر اینکه آیا ضامن می تواند از ضمانت خود انصراف دهد ؟

در پاسخ باید گفت مطابق ماده ۶۸۴  قانون مدنی که در بیان  تعریف عقد ضمان اشعار می دارد :

 عقد ضمان عبارت است از اینکه شخصی مالی را که برذمه دیگری است به عهده بگیرد. متعهد را ضامن طرف دیگر را مضمون له و شخص ثالث را مضمون عنه یا مدیون اصلی می گویند.

همچنین با توجه به ماده ۶۹۸  قانون مدنی که اشعار می دارد : بعد از اینکه ضمان بطورصحیح واقع شده ذمه مضمون عنه بری و ذمه ضامن به مضمون له مشغول می شود.

 لذا باید دانست در قانون مدنی ایران ضمانت ضامن نقل ذمه به ذمه بوده و به محض ضمانت  ، ذمه مدیون اصلی بری و ذمه ضامن مشغول می شود . یعنی  در فرض سوال ما بدهی و وام  از این پس به عهده ضامن خواهد بود و از این به بعد ضامن مسئول پرداخت وام می باشد .  لذا بانک می تواند علیرغم توان مالی مدیون اصلی به ضامن مراجعه و از حقوق وی  مبلغ وام را کسر نماید .

در مورد پاسخ به سوال دوم  با در نظر گرفتن  مادتین 701  و 690  قانون مدنی که اشعار می دارد :

 ماده ۷۰۱ ضمان عقدی است لازم و ضامن یا مضمون له نمی توانندآن رافسخ کنند مگر در صورت اعسارضامن به طوری که در ماده ۶۹۰ مقرر است یا در صورت بودن حق فسخ نسبت به دین مضمون له و یا درصورت تخلف از مقررات عقد.

ماده ۶۹۰ درضمان شرط نیست که ضامن مال دار باشد لیکن اگرمضمون له در وقت ضمان به عدم تمکن ضامن جاهل بوده باشد می تواند عقد ضمان را فسخ کند ولی اگرضامن بعد ازعقد غیر ملی شود مضمون له خیاری نخواهدداشت .

بنابراین با توجه به مواد فوق از آنجا که عقد ضمان ، عقدی لازم است اصولا" ضامن نمی تواند آنرا فسخ کند مگر در موارد استثناء .






مراحل قبول پرونده شما توسط وکیل برای پیگیری در دادگاههای حقوقی بدوی و تجدیدنظر و شورای حل اختلاف :

1-مطالعه و بررسی دقیق و همه جانبه پرونده

2- مطابقت با قوانین مربوطه

3- ارائه مشاوره و بهترین راهکار مناسب

4- پیگیری پرونده تا آخر کار

5- حق الوکاله منصفانه

 

پرونده های : مطالبه چک و سفته الزام به تنطیم سند رسمی دعاوی خانواده ( نفقه ، مهریه ، الزام به تمکین ، طلاق  ) صلح هبه وقف فسخ قرارداد   اخذ وجه التزام تنظیم قرار داد دعاوی موجر و مستاجر خلع ید تخلیه ید  تغییر نام و نام خانوادگی - تملک زمین توسط ارگانهای دولتی -  سرقفلی- و  .......................

 

تلفن تماس با وکیل جهت تعیین وقت مشاوره حضوری :

09124404650      ( 9 صبح تا 8  شب )

آدرس دفتر : تهران فلکه دوم صادقیه ابتدای آیت اله کاشانی .......


تفاوت دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق و مزاحمت :

مطابق مواد 158 تا 162 قانون آیین دادرسی مدنی که اشعار می دارد :

ماده ۱۵۸ ـ دعوای تصرف عدوانی عبارتست از
ادعای متصرف سابق مبنی براینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می نماید
ماده ۱۵۹ ـ دعوای ممانعت از حق عبارت است از
تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد

ماده ۱۶۰ ـ دعوای مزاحمت عبارت است از
دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می نمایدکه نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد

ماده ۱۶۱ ـ در دعاوی تصرف عدوانی ، ممانعت از حق و مزاحمت ، خواهان باید ثابت نمایدکه موضوع دعوا حسب مورد قبل از خارج شدن ملک از تصرف وی و یا قبل از ممانعت و یا مزاحمت در تصرف و یا مورد استفاده او بوده و بدون رضایت او و یا به غیر وسیله قانونی از تصرف وی خارج شده است

ماده ۱۶۲ ـ در دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق ابراز سند مالکیت دلیل برسبق تصرف و استفاده از حق می باشد مگر آنکه طرف دیگر سبق تصرف و استفاده از حق خود را به طریق دیگر ثابت نماید

تفاوت دعوی خلع ید و تخلیه ید :

از دعاوی ملکی که در دادگاهها مطرح و طیف وسیعی را در بر می گیرد مربوط به دعوای خلع ید و تخلیه ید می باشد ابتدا بهتر است وجه تمایز این دو دعوا  را از نظر حقوقی و قانونی در قالب مثال بررسی کنیم .

دعوای خلع ید :

فرض کنید شخصی آپارتمان شما را بدون هیچگونه رابطه قرارداری و بدون رضایت و اطلاع شما در تصرف داشته و در آن ساکن است و شما با وصف مراجعات مکرر به ایشان از تحویل و تخلیه آپارتمان امتناع می ورزد . در این مثال می گوییم متصرف غاصب است و باید ملک شما را تخلیه نماید . عنوان حقوقی و قانونی برای طرح چنین دعوایی خلع ید خواهد بود .  البته برا ی پیروزی درچنین دعوایی در دادگاه ، داشتن سند مالکیت شرط می باشد . قابل ذکر است مالک ملک مشاعی هم می تواند علیه متصرف غیر قانونی دعوای خلع ید اقامه و تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد .پس در دعوای خلع ید اولا" رابطه قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد و  ثانیا" مالک باید سند مالکیت داشته باشد تا بتواند در دعوای خلع ید نتیجه بگیرد .

 

دعوای تخلیه ید:

فرض کنید شما همان آپارتمان را با انعقاد قرارداد اجاره به مدت یک سال اجاره داده اید ولی مستاجر در پایان مدت قراداد از تخلیه ملک امتناع می ورزد .در این مثال به علت وجود رابطه قراردادی وعقد اجاره دیگر نمی توان تصرف مستاجر را غاصبانه دانست بلکه مستاجر از نظر قانونی امین می باشد و امین غاصب نیست .  لذا  در این حالت عنوان قانونی و حقوقی برای تخلیه مستاجر دعوای تخلیه ید خواهد بود .